I condomini sono le strutture più eterogenee e articolate per quanto riguarda tutti i temi di controllo gestionale e prevenzione sanitaria.
Il D.Lgs. 18 li colloca in "Classe E - edifici non prioritari", ma la complessità non diminuisce.
La complessità condominiale
L'eterogeneità dei residenti, la possibile presenza di studi medici, dentistici o appartamenti abitati da persone immunodeficienti, rendono queste strutture sensibili al pericolo legionella.
Criticità manutentiva
Eseguire un'azione di sanificazione preventiva, ad ampio spettro, deve considerare l'incognita manutentiva di ogni appartamento, soprattutto in presenza di un impianto centralizzato di produzione acqua calda sanitaria.
Il ruolo del GIDI
Nel contesto condominiale, il GIDI (Gestore Idrico della Distribuzione Interna) è tipicamente l'amministratore del condominio, che può avvalersi di uno o più esperti per elaborare il documento di valutazione del rischio.
Obblighi del GIDI Condominiale
- Analizzare le condizioni ambientali della struttura
- Valutare i rischi potenziali connessi alle attività
- Adottare eventuali misure di riduzione del rischio
- Monitorare l'applicazione delle procedure
- Verificare periodicamente l'efficacia delle misure
- Informare i residenti di eventuali procedure che richiedono la loro attenzione
Controllo ai punti di erogazione
L'esigenza indicata nel D.Lgs. 18 sull'acqua destinata al consumo umano di controllo al punto di erogazione confligge o quanto meno rende difficoltosa la possibilità di un effettivo, ripetuto controllo.
Focus sul Controllo
Pertanto l'importanza di un controllo puntuale dei parametri in origine e in ultimo punto di distribuzione comune diventano fondamentali, non dimenticando l'utilizzo di ogni canale informativo interno utile a diffondere corretta informazione e cultura della prevenzione igienica.
Piscine condominiali
Anche la presenza di una piscina condominiale richiede una particolare attenzione.
La limitata affluenza non autorizza il pensiero che i pericoli fisici o igienici siano inferiori dei pericoli presenti in una piscina pubblica.
La necessità di:
- Controllare i flussi di utenti
- Garantire la loro sicurezza
- Pianificare gli eventuali interventi di soccorso
deve tutelare gli utenti ma anche il titolare della gestione che non può sottrarsi dal rispetto delle più aggiornate normative anche in presenza di risorse limitate.